“捡漏”流拍！“草原金主”豪掷2.2亿元，5.6折抄底高端酒店

发布时间：2024-09-17 04:05:41 来源：保山市某某投资管理专卖店 作者：热点

每经记者：杜蔚 丁舟洋 每经编辑：杨夏

停摆四个多月后，捡漏曾被视为“西南地区亲子酒店天花板”的流拍蓝光己庄（以下简称己庄），于不久前重新开业，草原徐州市某某投资管理有限责任公司摇身一变，金主“换牌”为峨眉山乌兰度假酒店（以下简称峨眉山乌兰）。豪掷

地处景区旺地、亿元客流量丰沛、折抄客房价格最高2.88万元/晚的底高端酒店己庄，今年4月初忽然停业的捡漏消息传出后，引发广泛关注。流拍

己庄房间示意图 图片来源：阿里拍卖

彼时，草原记者调查发现，金主己庄的豪掷“危机”早在停业前就爆发了：2023年底己庄被以3.94亿元的评估价摆上司法拍卖平台，经历两次拍卖，亿元起拍价先后差5500万元，折抄但最终都流拍了；今年3月中旬，已庄正式关停，数百名员工也被全部解约；但在文旅专家眼中，己庄是国内酒店业的一笔优秀资产。这家五星豪华亲子酒店后续何去何从，一直备受市场关注。

近期，己庄换名开业，其背后的新老板“乌兰集团”也浮出水面。《每日经济新闻》记者采访得知，这是一家来自内蒙古的大型煤炭企业——鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司，该公司隶属于鄂尔多斯市乌兰发展集团有限公司（简称乌兰集团）。乌兰集团是一家集煤炭产业及农牧、住宿、徐州市某某投资管理有限责任公司酿酒等业务为一体的当地民营企业。

有知情人士向记者透露，乌兰集团以2.2亿元接盘己庄。随着今年“报复式消费”红利出清，酒店业面临挑战，包括希尔顿、洲际等国际酒店巨头在中国市场的业绩均增长乏力。乌兰集团这位“草原金主”为何会在这个时候下重金购置酒店业资产？

2.2亿元“捡漏” 再花3000多万元翻新

重新开业1个月的峨眉山乌兰，目前在多个订房平台上的口碑较好，携程、去哪儿的评分分别为4.8分、4.9分；而且房间定价基本与己庄时期的价格持平。

“乌兰集团是对整个酒店的外立面、客房内部、后期办公楼、员工宿舍等设施设备全部进行了翻新改造。”峨眉山乌兰的一位内部人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，乌兰集团对于收购的第一家高端度假酒店十分重视，今年4月，在资产交接完成后，就马上从总部派出团队，对酒店设施进行了改造装修，总耗资预计3000余万元。

上述内部人士曾负责己庄的部分管理工作，他向记者透露：“其实这家酒店的经营一直不错，是国内首屈一指的豪华亲子酒店，在2021年那段特殊时期，我们的年营业额都有6000多万元，所以，（停业）只是受累于蓝光地产（债务爆雷）的影响。”

记者了解到，该酒店仅198间房，若按年营业额6000万元粗略计算，平均每间房一年产生的收入超过30万元，平均每月收入超2.5万元/间。

地产行业资深人士庄泽宝在接受《每日经济新闻》记者采访时分析道，高端酒店房间的平方米数虽较大，但超过100平方米的并不多，而以住宅业来讲，100平方米的房子，月租能超2.5万元的很少，且酒店非每天满房。因此，庄泽宝认为，此前己庄具备较强的盈利能力。

今年4月10日，《每日经济新闻》记者以消费者身份拨打己庄公开电话时，接听的工作人员（负责处理后续事务）称，酒店从3月份开始就没有营业了，且所有的员工都被遣散。

所幸，当初被“遣散”的员工，而今超70%被乌兰集团重新聘回。“解散那会儿，我们的人员约230人，目前回来的人员约180人。”上述峨眉山乌兰的内部人士告诉记者，换牌后的这一年内，峨眉山乌兰希望能够迎合市场，以相对亲民的价格重新打响知名度。

酒店工作人员称，全酒店仅一间总统别墅 图片来源：峨眉山乌兰订房网站

在己庄停业时，曾有一位地产行业前高管告诉《每日经济新闻》记者，该酒店地理位置优越，“品牌和经营状况都不错，属于优质资产。酒店越高端，抗风险能力也越强，所以这种优质资产会有接盘方”。

在己庄易主乌兰集团后，市场尤为关注的是，这位“草原金主”究竟花了多少钱收购？记者多番采访获悉，2023年11月23日，己庄被上海金融法院挂上了“淘宝网”进行公开拍卖，给予的评估价为3.94亿元，但先后拍卖两次，起拍价差高达5500万元，最终都流拍了。“线上的确都是流拍状态，但他们（乌兰集团）通过线下以第二拍的流拍价，即2.2亿元成交了。”一位知晓该笔拍卖情况的人士告诉《每日经济新闻》记者。

彼时，己庄遭遇两次线上拍卖均流拍 图片来源：阿里拍卖

但较评估价而言，乌兰集团以5.6折的价格买下己庄。“从购买的跌幅来看，（乌兰集团）接盘时机很到位，不失为一笔划算的买卖。”庄泽宝向记者指出。

“草原买家”现身 为何重金入手西南奢华酒店？

“接盘者需要投入的资金和运营决心必须非常大。”前述地产行业前高管曾向记者指出，己庄易主后，首先面临重振等方面的难题。

跨界来接手己庄的鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司，有着怎样的背景？记者了解到，该公司隶属于乌兰集团。乌兰集团是以煤炭产销、洗选、清洁利用为基础，集热电联产、餐饮、住宿、酿酒、乳业、建材、光伏发电、现代农牧业为一体的本土民营企业，下属企业40多家，员工逾万人。

天眼查显示，乌兰集团由39位自然人股东持股，其中乌兰集团董事局主席李玉良持股比例为5.3876%，持股比例最大，李玉良的认缴出资额与实缴出资额均约为1087万元。

另据媒体报道，李玉良曾在2019年全国两会期间，作为内蒙古代表团的一员，汇报过乌兰集团的情况。彼时李玉良称：“我是伴随着改革开放成长起来的民营企业负责人。四十年来，我当过农民，参过军。退伍后从采煤工做起，成长为今天的董事长。”

在乌兰集团的官网荣誉栏中，该公司在2023年9月获评“内蒙古民营企业100强”，并在其中居第21位；该公司也是鄂尔多斯市2022年度税收贡献十强企业。

由于己庄歇业前在亲子圈的口碑，峨眉山乌兰换牌营业后，也迎来了不少博主探店，了解究竟有什么变化。“试试乌兰酒店的雨伞，就知道新酒店的业主不差钱，细节上舍得。”一位博主点评道。

远在内蒙古，主业靠煤炭起家的乌兰集团为何在西南收购酒店？

记者了解到，此番或累计耗资2.5亿元布局五星酒店的乌兰集团，此前已有5家酒店，其中有三家位于内蒙古、两家位于海南。乌兰集团也有借这家峨眉山的酒店整合旗下资源的意图，将牛羊肉、乳业等产品一并注入。

乌兰集团于海南的酒店 图片来源：乌兰集团官网

“比如在早餐方面，我们融入了内蒙古奶茶。牛肉、羊排、乌兰纯牛奶等都是咱们乌兰集团牧场自产的，从内蒙古空运过来。”上述峨眉山乌兰的内部人士告诉记者，品牌希望借酒店把内蒙古的文化、美食传递给四川乃至全国各地的游客。

庄泽宝向《每日经济新闻》记者表示，乌兰集团在接盘峨眉山乌兰后，还将其集团原有资源进行嫁接、活化，“一方面，能借住在此地的优质客群，对集团乳制品等进行较好营销，另一方面，若将此处的酒店经营好，乌兰集团还能把获取的高端酒店经验，复制到其他城市”。

庄泽宝认为，乌兰集团的主业能支撑较好的现金流，虽然之前也有酒店业务，但受限于城市，在档次上很难有突破，此番收购己庄，不仅完成了集团酒店业的档次跃升，提升了班底水平，而且，酒店业务板块的壮大也有望成为乌兰集团一个“新造血”。

对于乌兰集团其他布局酒店业的想法，《每日经济新闻》记者致电该公司，该公司相关人士称，乌兰集团暂不接受采访。

“希尔顿们”也缺房客 乌兰集团靠什么胜出？

今年，国内酒店业面临挑战，不少国际巨头在中国的酒店业绩也出现增长乏力的情形。8月，洲际酒店（以下简称洲际）、万豪国际集团（以下简称万豪）、希尔顿酒店集团（以下简称希尔顿）等国际头部高端酒店陆续发布2024年上半年业绩。

每间可售客房收入（RevPAR）是衡量酒店行业的一大重点指标。财报显示，2024年上半年，洲际酒店全球RevPAR增长3%，但大中华区下降2.6%；万豪国际酒店RevPAR同比增长4.5%，在除中国外的亚太地区的RevPAR同比增幅均超过14%；希尔顿酒店集团RevPAR同比增长2.8%，在第二季度，希尔顿在不含中国的亚太市场RevPAR强劲增长11%，而中国市场的RevPAR却同比下滑5%。

记者注意到，万豪、凯悦、温德姆、洲际第二季度在中国区酒店的RevPAR均录得同比下降。其中，温德姆中国区酒店的RevPAR同比减少17%；万豪、凯悦和洲际旗下中国区酒店的RevPAR分别同比减少4.6%、3.2%和7%。从日均房价来看，万豪、凯悦和洲际位于中国区酒店的ADR（涨跌比率）分别同比减少5.9%、4.8%和0.2%。

一边是各大国际酒店集团，似乎在中国市场共同遭遇RevPAR同比下滑，另一边是，国内酒店市场的供给，正在大幅提升。

中国饭店协会数据显示，2023年全国酒店总数和客房总数的净增数，分别为4.4万家和223万间，为2016年以来酒店增长最快年份。据迈点研究院数据，今年6月奢华酒店开业环比增长500%，签约环比增长200%。未来几年在国内核心大城市中，顶级酒店加持还将持续。

记者从峨眉山乌兰方面了解到，未来，乌兰集团还会在全国布局酒店。

庄泽宝告诉《每日经济新闻》记者，在此情况下，跨界收购高端酒店的乌兰集团，机遇和挑战并存。“整体市场消费乏力，高端酒店也承压，关键是如何做出服务与特色。”

“对他们（乌兰集团）来讲，第一步是先把收购的资产经营好；第二步则是，通过增值把酒店价格继续做上去。这当中，既可以将原有酒店（价格）提高，也可以通过下一步选址或收购，把经营峨眉山乌兰酒店的经验用过去。但切忌盲目抬高各个酒店的价格，同时还要思考，如何通过一些特色化的服务，来打动不同地方的市场，这也是对乌兰集团的一个考验。”庄泽宝向记者表示，如果未来，乌兰集团能将酒店业务进一步做大，也会给集团的上涨空间打开一个新天花板。

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